Bekendtgørelsen fastsætter regler for drift af skæve boliger, herunder leje- og regnskabsprincipper, bestyrelsens pligter, beboerdemokrati, revision, tilsyn og eventuel likvidation. Ikrafttrædelse 8. oktober 2026.
Dokumentet er en bekendtgørelse om drift af skæve boliger m.v. Den gennemgår især anvendelsesområdet og derefter detaljerede regler for økonomi, ledelse, regnskab og tilsyn for skæve boliger.
Væsentlige indholdspunkter (grupperet):
- Anvendelse: Reglerne gælder for driften af skæve boliger ejet af en almen selvejende institution. For boliger ejet af en kommune gælder udvalgte bestemmelser tilsvarende, med kommunens budgetlægning og revisionsregler. For boliger ejet af en almen boligorganisation gælder driftsregler for almene boliger, dog med undtagelser.
- Lejefastsættelse og økonomi (selvejende institution): Lejen skal fastsættes, så den sammen med øvrige indtægter kan dække driftsudgifterne, herunder passende henlæggelser til vedligeholdelse og fornyelser samt afvikling af opsamlede driftsunderskud. Udgifter til udbedring af skader som skyldes forhold ved etableringen kan kun indgå i lejen, hvis kommunalbestyrelsen godkender det. Opsamlede driftsunderskud skal afvikles over højst 5 år (kommunen kan i særlige tilfælde tillade længere periode). Underfinansiering skal budgetteres afviklet over højst 10 år. Ind- og udbetalinger skal ske via en særskilt konto i institutionens navn.
- Løbende planlægning og rapportering: Bestyrelsen skal årligt gennemgå vedligeholdelsestilstanden, udarbejde årligt budget og sende det til kommunalbestyrelsen senest 3 måneder før regnskabsårets begyndelse. Årsregnskabet skal opstilles efter en kontoplan udarbejdet af Social- og Boligstyrelsen og ledsages af en årsberetning om den økonomiske udvikling og eventuelle særlige problemer samt revisors bemærkninger. Regnskab, årsberetning og revisionsprotokol skal indsendes til kommunalbestyrelsen senest 6 måneder efter regnskabsårets afslutning.
- Pligt til at reagere ved problemer: Bestyrelsen skal straks indberette til kommunalbestyrelsen ved væsentlige uregelmæssigheder, ved manglende mulighed for at opfylde økonomiske forpligtelser, ved mere permanente udlejningsvanskeligheder eller ved iværksættelse af huslejeaktioner. Bestyrelsen, forretningsfører og revisor skal på forlangende give oplysninger til kommunalbestyrelsen og Social- og Boligstyrelsen om, hvorvidt driften sker i overensstemmelse med reglerne og vedtægterne.
- Beboerdemokrati: Beboerne har ret til medindflydelse på institutionens drift. Nærmere rammer fastsættes i Social- og Boligstyrelsens tilsagn til det enkelte byggeri.
- Revision: Revision skal foretages af en godkendt revisor efter god revisionsskik og efter en særlig instruks. Revisor skal have adgang til relevante oplysninger og føre revisionsprotokol, som bestyrelsen skal gennemgå. Protokoltilførsler skal underskrives af alle bestyrelsesmedlemmer.
- Likvidation: Hvis byggeriet ikke længere opfylder sit formål eller drives med fortsat underskud, kan bestyrelsen beslutte likvidation, som skal godkendes af Social- og Boligstyrelsen efter indstilling fra kommunalbestyrelsen. Likvidation varetages af en likvidator udpeget af Social- og Boligstyrelsen efter indstilling fra kommunalbestyrelsen, og midler anvendes først til betaling af gæld; overskydende midler besluttes efter indstillinger.
- Tilsyn og godkendelser: Kommunalbestyrelsen godkender oprettelse af institutioner og fører tilsyn. Vedtægter og ændringer godkendes, og der sikres, at ejendommen anvendes efter formålet. Kommunalbestyrelsen godkender hvert år budgettet og regnskabet samt sikrer flere konkrete forhold i forbindelse med regnskabsgodkendelsen, herunder regeloverholdelse, balance mellem indtægter og udgifter, korrekt afvikling af underskud, nødvendige henlæggelser og afskrivninger, ingen kritik af henlæggelsernes anvendelse samt habilitet. Kommunalbestyrelsen kan kræve foranstaltninger og eventuelt rejse erstatningskrav. Kommunalbestyrelsen skal også indberette til Social- og Boligstyrelsen ved væsentlige uregelmæssigheder eller ved manglende økonomisk mulighed for at opfylde forpligtelser, og kan udpege ekstra revisor samt iværksætte foranstaltninger, herunder udpege en forretningsfører midlertidigt.
- Leje: Kommunalbestyrelsen godkender den foreløbige leje ved ibrugtagning, den endelige leje og reguleringer. Bestyrelsen skal ansøge om godkendelse, samtidig med at udlejningen påbegyndes eller lejen varsles.
- Kontoplan (bilag): Dokumentet indeholder en detaljeret kontoplan for resultatopgørelse og balance for den almene selvejende institution, herunder kategorier for kapitaludgifter, offentlige og faste udgifter, energi, administration, personale, revision, vedligeholdelse og renholdelse, henlæggelser, afskrivninger samt forskellige indtægtskonti. Kontoplanen indeholder også nærmere beskrivelser af eksempelvis henlæggelser til vedligeholdelse og fornyelser, afvikling af opsamlet underskud, tab og lejetab, og behandling af obligationsbeholdning og kursregulering. Den beskriver endvidere rammer for tabs- og vindingskontoen.
Målgruppe og interesse/praksis-implikationer:
- Målgruppen er primært almen selvejende institutioner, der ejer og driver skæve boliger, fordi bekendtgørelsen fastsætter konkrete krav til deres leje, økonomistyring, regnskabsaflæggelse, budgetproces, indberetninger, beboerinvolvering, revision og potentielt likvidation.
- Kommuner er også en central målgruppe, fordi kommunalbestyrelsen får en aktiv rolle i godkendelser og tilsyn (budget, regnskab, leje, vedtægter, og indberetninger ved problemer), samt fordi kommunalbestyrelsen kan kræve foranstaltninger og i særlige tilfælde iværksætte driftsmæssige indgreb.
- Social- og Boligstyrelsen er målgruppe som tilsyns- og bemyndigelsesmyndighed, blandt andet gennem fastsættelse af beboerdemokratiske rammer og gennem godkendelse af visse forhold som likvidation.
Ikrafttrædelse: Bekendtgørelsen træder i kraft den 8. oktober 2026.