Offentlig økonomi og budget
Loven ændrer reglerne i almene boligordninger: kommunalbestyrelsens godkendelse af afhændelse strammes, sammenlægning får nye størrelseskrav og betingelser, og flere økonomiske lofter samt seniorbofællesskabsstøtte udvides.
Dokumentet er en lov om ændring af lov om almene boliger m.v. og lov om leje af almene boliger m.v., vedtaget den 1. september 2026 og trådte i kraft den 4. september 2026. Loven fokuserer især på: 1) Kommunalbestyrelsens godkendelse af afhændelse af almene boliger: Adgangen til at godkende afhændelse strammes. Kommunalbestyrelsen kan kun godkende afhændelse af en almen boligorganisations ejendom, der indeholder almene boliger, hvis der foreligger dokumenterede alvorlige byggetekniske problemer, dokumenterede vedvarende og væsentlige udlejningsvanskeligheder, væsentlige boligsociale udfordringer i udsatte boligområder, eller hvis afhændelse er væsentlig for udvikling af et byområde og sker som led i en nært forestående lokalplan uden tab for boligorganisationen eller dens kreditorer. Undtagelser gælder, når afhændelsen sker til fortsat anvendelse som almene boliger eller til en certificeret friplejeboligleverandør. 2) Forenkling/justering af godkendelses- og kompetencefordeling: Flere bestemmelser flyttes eller omformuleres, så kommunalbestyrelsen får central rolle frem for tidligere minister-/andre formuleringer. Der foretages også ændringer i, hvordan godkendelseselementer skal forstås. 3) Nye regler for sammenlægning af almene boliger: Der indføres en ny § 28 a. Kommunalbestyrelsen kan godkende sammenlægning uden for udsatte boligområder, når boligen efter sammenlægning ikke overstiger 140 m², og enten (a) det sandsynliggøres, at sammenlægningen vil afhjælpe dokumenterede udlejningsvanskeligheder, eller (b) sammenlægningen er nødvendig for blandet beboersammensætning i boligområdet. I udsatte boligområder kan sammenlægning godkendes med samme 140 m²-grænse, men godkendelse af sammenlægning af beboede boliger kræver, at den indgår i en helhedsplan, der skal fremtidssikre boligområdet. 4) Justering af støtte- og finansieringsrammer: Flere beløbsgrænser og tidsperioder ændres (bl.a. forhøjes nogle maksimumsbeløb og udvides perioder for tilskuds-/støtteordninger). Der indsættes også nye økonomiske muligheder knyttet til almene familieboliger og seniorbofællesskaber. 5) Anvisningsret og vilkår for kommunal indflydelse: Reglerne om kommunens anvisningsret til almene familieboliger justeres. Kommunalbestyrelsen udøver anvisningsretten for det antal boliger, der er ydet tilskud til, og der indføres pligt for boligafdelingen til at stille en ledig bolig til rådighed for kommunen (med arealbegrænsning), medmindre kommunalbestyrelsen allerede har udnyttet sin anvisningsret. Hvis kommunen ikke udnytter anvisningsretten, skal et eventuelt økonomisk overskud indbetales til fonden for blandede byer. 6) Forhøjet mulighed for at overskride maksimum for anskaffelsessum i udvalgte kommuner: Kommuner med særlig høje boligpriser får mulighed i årene 2026-2035 for at få godkendt en anskaffelsessum, der overstiger det gældende maksimum med op til 10 %. Kommunerne er udpeget i loven. Hvis maksimum overskrides, reguleres opgørelsen af anskaffelsessummen ved bortseelse fra den overskydende del i flere sammenhængende opgørelser, og den overskydende del finansieres via et kommunalt tillægslån på samme vilkår som grundkapitallån. 7) Ny seniorbofællesskabs-ordning: Der etableres en ordning (§ 118 b), hvor Landsbyggefonden i årene 2026-2031 kan efter ansøgning give tilsagn om, at kommunens lån til Landsbyggefonden nedsættes til en tredjedel af den kommunale grundkapital, når almene familieboliger etableres som seniorbofællesskaber (for personer over 55 år uden hjemmeboende børn). I stedet overføres midler fra fonden for blandede byer til Landsbyggefonden. Hvis boligerne ikke længere anvendes som seniorbofællesskab, skal kommunens lån bringes op til hele grundkapitalen, og et beløb skal tilbageoverføres til fonden for blandede byer. Der kræves en aftale om udlejning mellem kommunalbestyrelsen og boligorganisationen, og ministeren kan fastsætte nærmere regler. 8) Loven ændrer også en lejerelateret bestemmelse: I lov om leje af almene boliger ændres begrebet fra “har modtaget tilskud” til “anvises af kommunalbestyrelsen”, hvilket omknytter rettigheder/vilkår til kommunens anvisning frem for tidligere tilskudsmodtagelse. Ikrafttrædelses- og overgangsregler: Loven træder i kraft 4. september 2026, og der fastsættes overgangsregler for igangværende tilsagn og ansøgninger. Det betyder bl.a., at visse allerede givne tilsagn kan medføre, at maksimumsbeløbet overskrides efter hidtidige regler, og at nogle ændringer ikke gælder for specifikke typer ansøgninger indgivet før ikrafttrædelsen.